收房需要哪些费用 收房交税怎么计算

如今，拥有一套房子真的不容易，不仅买房和装修要花费很多钱，而且交房收房的时候要交不少费用。收房是购房的最后一步，十分关键，业主要做足功课，那么 收房需要哪些费用 ？收房交税怎么计算？收房详细流程有哪些？收房注意事项有哪些？下面一起来看看吧。（推荐阅读： 收房后多久装修 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、收房需要哪些费用

1、 契税 ：契税的多少跟房价有关，是按国家标准收取的。先交契税，一般非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金也跟房价有关，是按国家标准收取的，住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存。

3、房屋产权登记费：一般 开发商 收取这部分费用是也在在办证时收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本。

6、其它相关费用：可能还会有停车费，另外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。不过具体收费的额度和方式还要看各个物业公司。

二、收房交税怎么计算

1、契税

契税指的是在房屋买卖过程中，因产权的变动，向购房者收取的一种税费，一般不存在纠纷的情况。 首套房 的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：

首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%。

首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%。

二套房：网签价×3%。

注：契税需向税务局缴纳。

2、房屋维修基金

房屋维修基金指的是公共维修房屋的基金，业主必须缴纳。对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

注：房屋维修基金需向住建委缴纳。

三、收房详细流程

1、现场核验材料

业主要把开发商通知携带的各种材料准备好，主要包括：申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），银行贷款合同，还有业主身份证、收楼通知书等等。

2、领取收房验房表

业主一定要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色就是常说的两书一表，也是收房时特别重要的文件）。

3、验房

然后就是验房过程了，首先测量房屋的面积，这点很重要。然后就是房屋的质量问题，针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。

4、交钱

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

5、签入住交接单

如果以上过程没有太大的问题，那么业主就可以签《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。

四、收房注意事项

1、测量面积很重要

准备工具：卷尺一把、笔和本子

首先我们要做的就是检查房屋的面积是否和购房合同上的面积一致，至少差不多，如果差太多，那么你就要找开发商处理了。

2、墙体是否空鼓和开裂很重要

准备工具：安全锤、彩色粉笔

仔细检查室内墙面，可以用安全锤进行逐个敲打，如果有空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

3、防水很关键

准备工具：手电筒

到楼下看自家的厨房和卫生间是否漏水，同时还要看自家的厨卫顶部是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。

4、下水道通畅是细节

准备工具：水桶

在验房的时候，拿水桶往下水道大量灌水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

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